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【2018/12/12 13:54 】 |
あけまして福袋
正月なので、買い物に出かけて
福袋なぞ買ってきてみたり。

紳士服の青山で、スーツを
2着新調して ついでに、福袋3000円を買ってきた。

3000円の中身は、Mサイズのスウェット上下と
 ウィンドブレーカー上下(中が防寒もこもこ付き)の2着。



ウィンドブレーカー上下は6000円くらい
スウェット上下は4000円くらいの値札が付いていて
あわせて1万円の商品が3000円で超お得。

ところで、値札の価格は本当なのかい?
よその店に行ったら、もっと安かったりなんかして
などとけちをつけてみたくもなるけど
実際のものを見てみると
まあ、3000円でこの程度の商品が手に入ったというのは
お得な方に入るんだろうなと、私自身は納得しております。

ときに、欲しいなあと思っていた
スウェット上下を
青山で手に入れられたのがうれしいです。

なんだかんだ言って、青山が好きなのね>私
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【2015/01/04 14:32 】 | 日記 | 有り難いご意見(0)
首が筋トレで簡単に太くなった
首が細いといわれて
ちょっと傷ついた。

確かにこのところ、病気続きで運動していない。
でも、それに対抗するために
筋肉をつけようと思って
腕立て伏せとか、筋トレをやっていました。

でも

首の筋肉は考えていなかった。
どうやったら、首の筋肉ってつくんだろう?

ちょっと調べてみたらありましたね。

無理な首ブリッジとかは逆効果で
首を痛める危険があるので
やめた方がいいです。

手のひらでサポートして
首の筋肉に負荷をかけてやるだけ。

前、横、後ろ

これを、5回くらいずつ
思い出したときにやるだけ。
別に苦しくもないし
筋肉痛とかもない

そのかわり
筋肉がついた感じもないんだけど(笑)

でも、今日、鏡を見て気がついた
首が太くなっている。
確かに首が太くなっている。
顔と同じ幅になっている。
1週間くらいなのに・・・。

かっこええ。

簡単なんですね。
大事なのは、やり方を知って
実際にやり続けることです。

北島 マッスルキャンプ
【2014/10/09 07:25 】 | 未選択 | 有り難いご意見(0)
久しぶりの更新
ずうっと放置してましたね。 最近の状況から書き込んでいきます。 不動産投資は、まあまあ順調です。 仙台に購入した5つめのワンルームマンションは 280万円で購入して 300万円で売却しました。 1年間3万円の家賃が収入として入ったので 固定資産税を差し引いても33万円くらいの インカムゲインがあったことになります。 そして、売却益が20万円ですから あわせて50万円の利益を得たことになります。 目標の70万円の利ざやには届きませんでしたが いいところではないかと思います。 実際に購入したワンルームマンションが 売却できることも確認しましたし 値頃なら、意外と高値でも捌けるという自信も得られました。 後でよく考えたら あの部屋は収益率が良かったので 売らないでも良かったなと思い返して 同じ建物で売りに出ている 別の部屋を、今度は210万円で購入しました。 売却したあとの300万円のうち 210万円を再投資に回した形です。 残りの90万円は 生活資金に回ります。 子どもの学費ですね。 苦しいんですよ。経済状況は。 さて、この現状をどうやって打開しましょうか。
【2014/09/17 20:27 】 | 未選択 | 有り難いご意見(0)
午後に仕事場に
どうしてもね。日曜日だって言うのに
休みの日だって言うのに
明日仕事だと思うと
明日の準備とか確認のために
仕事場に行ってしまうのね。

小心者ですかね。

いえ、仕事するってそういうことだと思うのですよ。
こだわりって言うか
職人って言うか
時間に行って、時間に終わるような
そういう仕事は、そういう仕事なんでしょう。

悪いけど、私は高給取り。それに見合う価値を提供したいと思っているのです。

それだけですよ。



アンダー・ワールド
【2013/09/01 20:51 】 | 未選択 | 有り難いご意見(0)
投資用マンションの売却について
また電話が来た。
最近はマンションを買いませんかといわずに
マンションを売ってくださいと来る
飛び込みの営業電話だ。

その内容は、私のもっている東京のマンションを
売却しないかというものだ。
5年ほど前に、投資用に新築1Rマンションを購入した。
2000万円ほどの借金。
月々2万円弱の持ち出しと、毎年5万弱の固定資産税。
さらに、空室があると1月9万円の持ち出しが発生する。

そのかわり、私に万が一のと気があれば
借金の2000万円はちゃら。
毎月の家賃9万円弱は、まるまる収入となる。

というわけで、今のところ儲かってはいない。
繰り上げ返済で、借金を減らせば
月々のキャッシュフローが生まれて
儲かる仕組み。そこまで、資金を貯めないとね。

それにしても、このマンションを売却するためには
それ相応の値段が付かないと売ることはできない。
頭金、持ち出し分を考えると2000万円の借金を
チャラにしただけではすみませんの。

そう、黒字にするには2500万円が必要。

しかし、そんなの相場の2倍の値段である。
売れるわけがない。売るつもりもない。
これがね。バブルの再来でもあれば別でしょうが
そんなの来そうにないしね。

それを「売ってください」というのだから
話は、もうはじめから損するのを前提にはじめられる。

何を言うているか。損するつもりで買ったのじゃありませんよ。
儲かる値段で、話をしてください。
そうでなければ、さっさと電話を切りましょう。

いつまでも、わけのわからん計算で
私を説得するのは止めてくださいね。

営業するなら、顧客の立場に立って話を進めてください。
売り手の立場でいくらものを言われても
何を言ってるのかさっぱりわからん。

たぶん、話している方もさっぱりわからないと思う。
なんとなく、こうじゃないかな、こういうパターンもありますよってな
世間話、うわさ話、予想の話を確信を持って
プロっぽく話するのを止めてください。腹立ちます。

ほんと。勉強するって大切ですね。













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【2012/06/09 13:30 】 | 未選択 | 有り難いご意見(0)
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